年底冲刺！张槎、南庄、大沥、北滘连挂地！12月佛山土地大爆发！
佛山乐居编辑部出品，编辑/胡梦吟、吴壁生，美编/黎毓贤，摄影/王孜硕
土地市场大爆发！继高明连挂七地开启疯狂推地模式后，禅城、南海、顺德也来了！
今天，佛山一口气挂了 4 宗地！禅城 2 宗，南海 1 宗，顺德 1宗！
不到10天，12月佛山已挂牌 13 宗商住地，合计占地面积约 47.77万㎡，合计起拍金额约 52.65亿元。（拉到文末看全预告）
事不宜迟，来看看，今天4宗地块有多靓？
张槎地块：临近升平百货、罗马新都、华发四季，规划7号线站点旁；
南庄地块：可直望东平河江景，周边无新盘在售；
大沥地块：国华新都旁，最高限价达1.6万/㎡；
北滘地块：会展中心配套商业，须建4星级以上酒店。
出让地块实景图
张槎地块位置示意图
地块位置：禅城区张槎路15号
占地面积：35784.89㎡
起拍总价：64775万元
起拍楼面价：6962元/㎡
最高限价：106996万元
最高楼面价：11500元/㎡
竞拍方式：限地价、竞自持租赁住房比例、摇号
竞拍时间：12月12日15时现场竞拍
毗邻升平百货 规划7号线站点旁
张槎地块位于张槎路15号，总占地面积约3.6万㎡，起拍价64775万，折合起拍楼面价6962元/㎡，拟将于12月12日进行现场拍卖。
从地块位置来看，该地块位于张槎四路以南、佛山大道以西，地属禅城中心板块。地块毗邻升平百货，一公里范围内有佛山正骨骨科医院、东鄱小学、白燕小学、白燕公园等生活配套一应俱全。
地块周边
同时，地块附近还有罗马新都、卓锦花园等多个二手楼盘，而华发杀入佛山的首个项目华发四季也位于项目附近，地块周边人居氛围成熟。
华发四季销售中心
值得一提的是，根据规划图示，佛山地铁7号线或将沿张槎四路敷设，而佛山地铁7号线东鄱小学站点正好位于地块西北侧。
按照早前披露的规划，佛山地铁7号线将途径南庄、张槎、城北、海五路，并最终对接桂城三山新城。
佛山地铁7号线大致走向示意图（仅供参考）
须提供66套回购物业 配建1幼儿园
根据出让文件显示，地块总占地面积35784.89㎡，容积率不高于2.6，土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地。
按照最新规划，地块除了须按要求配套配电房、燃气调压站等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、公共停车场、居民健身设施、社区公共服务用房，还须配建 9 班幼儿园（托儿所）一处，幼儿园建面不少于2430㎡。
此外，文件还要求，地块竞得者须向政府提供不少于7000㎡的住宅回购物业，楼层在10层及以上，分为3个不同户型，其中90㎡户型31套，110㎡户型18套，130㎡户型17套，合计66套，回购住宅物业建筑面积的购买单价为10478元/㎡，回购物业须于3年内竣工并以毛坯交付。
地块竞拍方面，将以“限地价+竞自持+摇号”的形式进行现场竞拍，地块设置最高限价106996万，即单价不超过11500元/㎡。当达到最高限价后，地块将转入竞自持租赁住房比例，而当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，地块将转为摇号确认最后竞买人。
值得一提的是，8月28日，佛山市国土资源和城乡规划局公布了该地块的规划调整，地块由商业商务娱乐用地，变更为二类居住用地。【详情】
乐居编辑查阅此前资料发现，地块正是《禅城2018年度国有建设用地供应计划》中的南方印染地块项目。
除去本次挂牌地块，截止目前，禅城区今年计划内还剩2宗住宅用地待出让，分别是中石化凤凰岗项目及南庄罗南村地块。【详情】
2018禅城宅地供应计划表
地块位于禅城张槎街道，周边在售楼盘不多，仅花曼丽舍、绿地未来城在售，其中花曼丽舍在售81-123㎡洋房，带装修均价1.55-1.61万/㎡。
地块不远处的珠海华发首个佛山项目——华发四季，楼面价达15665元/㎡。目前销售中心还在完善中，预计不久后将会入市。
离张槎较近的祖庙板块仅碧桂园岭南盛世、岭南天地璟廷在售/待售。
张槎、祖庙周边在售/待售项目
南庄溶洲地块位置示意图
地块位置：南庄镇溶洲广河厂
占地面积：29116.27㎡
起拍总价：68472万元
起拍楼面价：6719元/㎡
最高限价：122287万元
最高楼面价：12000元/㎡
竞拍方式：限地价、竞自持租赁住房比例、摇号
竞拍时间：12月13日15时现场竞拍
毗邻东平河 周边已无新盘
南庄地块位于南庄镇溶洲广河厂，地块占地约2.9万㎡，起拍价68472万，折合起拍楼面价同为6719元/㎡，拟将于12月13日进行现场拍卖。
从地块位置来看，地块位于南庄西部，东平河南部，可直望东平河江景。此外，地块周边有溶洲综合市场、溶洲小学、溶洲幼儿园、南庄社区服务中心，可基本满足生活所需。同时，地块还靠近广明高速和沈海高速，从地块出发可快速接驳广州等地。
目前，地块周边并无任何新盘在售，二手房主要包括有汇银W新港湾、中海凤凰熙岸以及海湾城等，放盘单价从1.5-2万/㎡不等。
限高60米 最高限价1.2万/㎡
出让文件显示，地块总占地面积29116.27㎡，容积率不高于3.5，土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地，地块限高60米。按照规划，地块竞得人须设置通讯基础设施、社区公共服务用房、配电房、居民健身设施和物业管理用房等公共配套。
地块竞拍方面，同样将以“限地价+竞自持+摇号”的形式进行现场竞拍，地块设置最高限价122287万，即单价不超过12000元/㎡。当达到最高限价后，地块将转入竞自持租赁住房比例，而当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，地块将转为摇号确认最后竞买人。
南海大沥地块俯瞰图
大沥地块位置示意图
地块位置：大沥镇太平大道太平工业区地段
占地面积：43518㎡
起拍总价：92837万元
起拍楼面价：7997元/㎡
最高限价：177613万元
最高楼面价：15300元/㎡
竞拍方式：限地价、竞租赁住房建筑面积
竞拍时间：12月10日10时网上竞拍
剔除配建，最高限价达1.6万/㎡
南海区挂牌一宗大沥镇太平大道太平工业区地段地块，毗邻国华新都，占地近4.4万平，起拍价92837万，折合楼面价约7997元/平，拟于12月10日10时进行网拍。
宗地将沿用“限地价+竞租赁住房”的方式进行出让，其中，最高限价17.7613亿，折合楼面价约1.53万/平；当达到最高限价，转为竞70年租赁住房面积，最高限11万平，报高者得。
值得注意的是，若剔除幼儿园、社区用房等相关配建面积，实际可售建筑面积约11万平，按此计算，则实际起拍价达8440元/平，最高限价楼面亦超1.6万/平。
毗邻国华新都 周边在售盘均价1.7万/平起
宗地原址为太平万欣纸厂、陆盈压铸厂、南海区大沥明信模具厂等厂房，乐居小编今日实踩得知，地块现状均已平整，向西沿太平路行600米可达佛山大道，前往广州、桂城、禅城交通相对便捷。
地块现状已基本平整
地块的左上方为大沥太平保障性住房，东侧为国华新都，一路之隔为财富广场（在建保障房项目），目前周边多以五金厂、配建厂、机械厂等产业为主，工业氛围相对浓厚。
地块周边
附近有太平小学、太平成远中学及大沥高级中学等教育配套，2公里范围内有南海大沥医院，周边拥有太平广场、财富广场、南海新都会购物中心等商业配套。
至于楼盘方面，除了国华新都外，区域还有万科金域华庭、绿地香颂公馆等楼盘，其中，国华新都目前在售131-199平洋房，毛坯发售，均价约17000元/平；二手房均价约13000-15000元/平。
需配建幼儿园一所及绿地道路等设施
宗地占地43518平，具体位于太平大道以南、太安路以东位置，东侧为国华新都，主导性质为城镇住宅用地，兼容商服用地，分为A、B两区，其中，A区占地约14584.1平，容积率限3.0；B区占地约28933.9平，容积率限2.5，受沙堤机场限高管制，建筑限高均为51米。
南海大沥地块A、B两区建设指标
出让文件显示，竞得方须配建一所6班幼儿园，学位150个，建筑面积不少于2430平。同时，竞得方社区还须配建社区用房，涵盖社区卫生服务、托老所、文化活动室等，总建筑面积≥2300平。
值得一提的是，竞得方还须负责一处绿地及三条道路建设，其中，绿地占地1775平，不计入绿地率指标，位于项目A区北侧；而道路分别是项目A区西侧的区间路、项目A区、B区之间的乐平路、以及项目东侧的康宜路，建成后均须无偿移交政府及相关部门。
南海大沥地块A、B两区示意图
定位沥西综合服务片区 未来有多条轨道经过
值得一提的是，本宗地块所处的沥西板块曾于今年7月出过片区规控，涵盖富强路以东、禅炭路以西、广云路以南、大沥镇界以北，定位为沥西综合服务片区和产业升级示范区。
沥西板块规划图
按照规划，片区还将新增6块居住用地，新增面积为138408㎡，新增宅地主要集中在广佛新干线北部，预计片区未来规划常住人口约38933人。
此外，从规划图来看，除了广佛新干线、贵广高铁外，片区内未来还有可能规划佛山地铁8号线和佛山地铁10号线。
北滘地块位置示意图
地块位置：北滘镇佛山一环以西、荷岳路以北地块之二地块
占地面积：19128.80㎡
起拍总价：19000万元
起拍楼面价：2483元/㎡
竞拍方式：竞地价，价高者得
竞拍时间：12月10日15时网上竞拍
属会展中心配套用地 临近3号线地铁
本宗地地处北滘上僚片区，地块属于会展城（广东潭州国际会展中心）配套项目用地。占地面积19128.80㎡，总建筑面积约76515.20㎡，起拍总价1.9亿元，起拍楼面价约2483元/㎡。用地性质为40年产权商业用地，容积率≤4.0，限高150米。
随着产业升级加速以及潭洲湾国际创新带战略，区域目前潭洲会展中心二期、库卡智能制造科技园项目、大疆项目、万科天空之城等项目均已启动，加快建设步伐。
在建的佛山地铁3号线将在附近设会展中心站，预计2021年底通车。
而地块周边仅有雅居乐新城湾畔，以及金辉优步大道两个楼盘项目，目前仅金辉优步大道在售，主打96-121平洋房产品，均价约2.1-2.2万/㎡。
①竞得人须在本宗地内修建防空地下室面积不少于 17400 平方米。
②竞得人须在本宗地内进行配置和建设四星级或以上标准酒店一间，酒店运营计容建筑面积不少于40000 平方米。（不少于 210 间酒店客房及酒店功能空间）
③自本宗地成交之日起 12 个月内，竞得人须与万豪国际酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG 洲际酒店集团、温德姆酒店集团、上海锦江国际酒店集团之一或经上述酒店管理公司合法授权的公司就本宗地开发的项目签订品牌酒店委托管理合同，合作期限（自酒店对外营业之日起计）不少于 5 年，酒店品牌必须是上述知名品牌酒店管理公司旗下的酒店品牌。
④竞得人须在本宗地建设的酒店首层、二层、负一层配建总建筑面积不少于 7400 平方米的商业物业，并将产权无偿移交给顺铁公司。
⑤竞得人在本宗地建设的酒店内配置的服务型公寓建成后，须将其中建筑面积不少于 6900 ㎡的服务型公寓产权及其对应楼层的公共空间的产权无偿移交给顺铁公司。
11月，佛山还将迎来顺德杏坛和均安2宗地块出让，分别于11月13日、30日开拍。
另外，目前12月佛山已挂13宗地块，合计出让面积约47.77㎡，合计出让金额约52.65亿元。
除了禅城张槎、南庄地块、南海大沥地块、北滘地块外，还有南海里水沙涌地块、顺德均安地块，以及高明西江新城等7宗地块。
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12月中下旬会否有更多地块挂牌？
让我们拭目以待！
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